东莞东坑镇平均房价16360元/平米，这到底是什么神仙地方？

幸福里最新数据显示东莞东坑镇平均房价为16360元/平米，这到底是一个什么样的神仙地方，房价竟然比新一线城市的西安、成都、杭州、沈阳等都高？

东坑镇位于广东省东莞市中部，其北距广州70公里，南至深圳特区60公里，距东莞火车站5公里，距香港90公里，镇府驻地距东莞市中心区20公里，均在一小时的生活圈内，名副其实的穗、深、港经济走廊。

东莞市东坑板块配套情况

产业：东坑以工业和服务业为主，农业为辅。境内有完善的商贸配套功能，年产值超亿元企业53家，超10亿元企业9家，超50亿元企业3家，超100亿元企业1家，2020年新增国家高企40家、科技型中小企业37家，先进制造业、高技术制造业增加值分别占规上工业41.2%和61.8%，R&D活动投入企业增加至80家，研发年投入千万元以上企业共12家，对于年轻人来说，无疑有更多的就业、创业机会。

交通：区域内公路网络完善，通过莞惠公路直通深圳，S20潮莞高速可至惠州，境内有多条省道如357等可通达东莞全城。而东莞地铁3号线，建设周期为2019年-2024年，经过8镇街，设站24座，全长66.2公里。经过东坑镇，无缝接驳深圳11号线，以后去深圳坐飞机，去看惠州看海都很方便。

医疗：东坑镇有多所医院、社医中心，其中东坑医院医养结合入选全国典型。

生态：东坑镇境内有寒溪河、东坑河、青鹤湾河等河流过境，青鹤湾河水从东向西流经大部分埔田地区，神山码头的船舶沿青鹤湾经峡口入东江可达省港澳各大港口，水域资源十分丰富，很多楼盘的名字也不约而同带着湖，写实时也含湖居的美好期盼。

东坑板块部分楼盘解析

01、松湖溪岸

松湖溪岸位于东莞市东坑镇东坑大道北233号，由东莞市半岛豪庭房地产公司开发，广东凯迪物业管理。

点评：

项目建筑面积101620m²，占地面积31064m²，总规划238户，车位比1:1，容积率为2.4，精装交付，在售面积及户型为88平米、98平米、106平米、118平米的三居室和四居室。

交通方面，因项目位于松山湖、生态园交汇核心，交通资源上，项目近距离有1个湾区枢纽站、6条轨道、3条城市快速、3条高速，周边还有三条高速和五大干线。从项目出发，东坑大道一路顺畅，10 分钟到达华为基地，15 分钟车程抵达松湖烟雨，20分钟鸿福路，30 分钟到达东城万达，更直通番莞高速、莞深高速、从莞深高速等，快速直达广深惠。

项目自带底商，附近有松山湖万科生活广场、远大城市广场、东裕广场、松山湖创意生活城、环球贸易广场商圈，长盛商圈等均是成熟商圈，可满足全龄段生活需求。

松湖溪岸合院别墅品质社区，整个小区独成一岛，三面环水，其中一面为松山湖，有8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，保持着充满岭南气息的原生态绿地，绿化覆盖率超过了60%，还有松湖烟雨等美景，一面观墅，背依神山，生态优势明显。

医疗资源上，距离15 分钟车程内有两所三甲医院为你的健康保驾护航，分别是东华医院松山湖院区(三甲)、东莞中医院(三甲)等。

02、卓越蔚蓝松湖

卓越蔚蓝松湖位于东坑镇横东路滩美湖旁，由东莞市卓嘉置业开发，卓越置业集团物业管理。

点评：

容积率3，毛坯交付，在售户型94-112㎡（3-4房）

项目距离距离地铁R3线东坑南站约5km，5分钟到常平火车站，7分钟接驳莞惠城轨站（松山湖北站、大朗站）、广深铁路（常平站）；自驾的话，项目比邻莞深高速（大朗入口）、从莞深高速、潮莞高速、番莞高速、莞佛高速5大高速，进出都非常高效，12分钟到达松山湖，30分钟到达深圳。

项目自带底商，约1公里范围内云集东坑商业中心、万盛特卖广场、东裕购物广场、东皇步行街等，附近有松山湖万科生活广场、远大城市广场、东裕广场、松山湖创意生活城、环球贸易广场商圈、长盛商圈等全方位提供购物、美食、文化、金融服务、娱乐一站式时尚生活。

生态资源方面，项目距离东坑农业园风景区（滩美湖）仅百米，其素有“寒溪湾畔绿明珠”“生态绿肺”“绿色引擎”的美誉。

当然，项目距华为、万象城约5公里（距离由百度地图测量），大量的科技人才居住周边，也算是品质理想人居。

03、松湖鼎新风景

松湖鼎新风景，属于政府重点改造项目。

点评：

该项目属于26个旧改项目之一，旧改范围面积约19.5万平方米（约292亩），未来五年，该片区将重点布局通信电子战略产业，完善5G产业链，打造3个高科技产业基地，培育产值超1000亿元的新一代电子信息产业集群，本项目主推户型为三房两厅两卫（96㎡、99㎡、118㎡），可选择的空间较大。

交通上项目处于东坑中心区，从项目出发，2分钟上生态园大道，5分钟松山湖生活圈，并且项目紧邻东莞R3线中兴大道（规划中）与深圳11号线接驳，未来地铁直达深圳，1站换乘中心松山湖北站，出门就上番莞高速设定东坑大道出入口。

商业资源方面，项目自带底商，且附近有周边商圈集聚，如天虹商场、四季广场，东裕广场，皇家公馆，三大商圈环伺，购物娱乐一应俱全，可满足基本生活需求。

生态资源方面，项目邻滩美湖、鹰岭公园等，其中滩美湖包含人工湖区、荔林山丘在内，园区规划总面积5200亩，曾入选“东莞十佳最美水生态景观”，休闲、遛娃都是好去处。

04、松湖之光二期

松湖之光二期项目位于东坑大道，嘉盈名苑旁，开发商分别是金达房地产、众筑实业、佳田房地产，后期物业则是万科物业，也叫恒亿·众筑·佳田松湖之光二期。

点评：

这是一个体量较小的楼盘，项目占地面积11917.13平方米，建筑面积50502.23平方米，共4栋楼，容积率3.0，绿化率33.51%，总426户，有332个停车位，停车位234个，产品以高层洋房以及loft公寓为主，其中洋房户型包括85平米三房、98平米三房，精装交付，其中物业费为住宅2.8元/㎡·月，公寓3元/㎡·月，商铺：5.5元/㎡·月。

交通方面，项目与东坑大道距离不足20米，这是东坑镇交通枢纽，出行方便，但是平日来往车流量大，有一定程度上的拥堵。同时距松湖CBD及华为仅约3.5公里，紧邻生态园大道、东部快速、莞深高速、番莞高速等交通干线，紧邻东莞R3地铁线中兴大道站，一站到松山湖北站六轨交汇，无缝通达莞深港。公共交通上，距离世纪广场（167米）、鹰岭公园站（415米）、东坑镇政府（424米），途经公交车有738路、502路、321路、707路、721路。

商业资源上，项目自带底商，内部配套包括会客厅、绿化公园、儿童运动场所等，同时因为项目处于镇政府及文化中心环绕，步行即达东皇步行街、东裕广场、四季广场等各大商圈，生活需求基本可以满足。

小区附近的医疗资源有东华医院松山湖院区（三甲）、东莞中医院（三甲）、东坑医院等，就业也算便利。