注意!7360元/㎡!西安第一个共有产权房,即将亮相
注意!7360元/㎡!西安第一个共有产权房,即将亮相
近年来,随着西安房价的快速上涨,高房价让很大一批人基本与买房无缘了。
但殊不知,西安首个共有产权房即将到来,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%),备受市民关注。
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说起共有产权房,就不得不提在2021年的年初,西安市发布各区域的共有产权房相关信息,其中5个共有产权房项目的参考单价被公布,分别为:高新区13365元/㎡、经开区10546元/㎡、航天基地:11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、国际港务区10025元/㎡。
从公示的信息看,房价每平米低于同区域市场均价近几千元,妥妥的福利房了。
但这一波共有产权房,可谓是雷声大雨点小,几个月时间过去了,丝毫不见其有正式的土地供应行为。
直到4月19日,西咸新区27宗国有建设用地使用权公开挂牌出让,其中就包含西安首个共有产权房项目,而这宗地位于空港新城,宗地编号为XXKG-DZ02-32,最终被陕西空港星皓房地产有限公司,以16858万元的价格竞得,这意味着西安首个共有产权房项目正式落地,也让西安共有产权房真正浮出水面。
那么,三个月时间过去了,西安首个共有产权房进展如何了?昨天楼十二特意去了项目现场,给大家一探究竟,一起来看看吧!
02
跨过渭河,向机场方向前行,走到地铁14号线空港新城站往东约400米,就到了西安首个共有产权房的项目地块上。
目前,该项目推广名已出,名为星皓和悦,由星皓地产倾力打造,拥有国企背景。
我在现场看到,星皓和悦项目四周已经围挡,门墙已经立起,大型机械已经进场,洗泥台也已经搭起,项目即将进入全面的土方施工阶段。
▲ 星皓和悦项目实拍 2021年7月15日
▲ 星皓和悦项目工地实拍 2021年7月15日
而在项目工地大门口东侧,正在建设销售中心,外部的绿化也在同步跟进之中,预计9月售楼部样板间开放。
▲ 星皓和悦在建售楼中心 2021年7月15日实拍
而整个项目的四周,基本上看不到建筑物,马路对面围墙内长满了杂草,略显荒芜,而远处可见的楼盘为绿地西安世界中心,还处于建设中。
▲项目周边实拍 2021年7月15日实拍
而从高德地图上看,项目四周都在修路,而这也和我在现场看到的比较一致。
▲ 星皓和悦周边道路实况 2021年7月15日截图高德地图
其中几条道路已经修通,路边绿化、路灯设施、红绿灯等配套都基本建设完毕,只等正式开通了。
▲ 星皓和悦门前道路 2021年7月15日实拍
身处其境,给我最大的感受就是荒芜和偏僻,但在了解过周边的配套和定位后,我发现这个地方的位置优势还是比较明显的。
位置:项目位于空港新城云卿街与天正路交汇处,离地铁14号线空港新城站直线距离约500米,毗邻西安空港绿地国际会议中心(建设中),而这边属于空港新城的核心区,位置及其重要,且发展较好。
交通:项目拥有立体交通体系,道路横平竖直,又有地铁和航空加持,出行十分便捷。
教育:项目自建一所9班幼儿园,而周边还有晋公庙中学,幸福里第二小学(建设中)和空港实验学校(建设中)等多所学校配套,且距离较近,教育资源比较雄厚。
另值得一提的是,当前绿地、金地、苏宁、龙湖、中梁等品牌房企,争先在该地块周边布局,足以看见其所处的价值潜力。
整体来看,项目周边的教育和交通优势比较明显,但缺乏大型商业体,生活气息不足,不过随着未来周边各楼盘小区的交付,其底商基本能满足日常生活所需。
03
据了解,星皓和悦项目总占地约84亩,总建筑面积约16.5万方,主要建设小高层9栋、配套商业及其他6栋,更是自带一所9班幼儿园。
项目规划产品建面约为79平、100平,可提供约1000余个共有产权房源,对符合申请条件的特殊群体可以购买。
而从目前的进展看,项目有望在今年底或明年初和大家正式见面,而对该楼盘有兴趣的,不妨先提前申请共有产权房名额,且提前做好功课,毕竟这样的价格新房,市面上真不多。
作为共有产权房,价格是其一大优势,从土地出让信息看,该项目市场价格为9200元/平方米,按照购房人所占产权比例80%销售,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%),剩余20%产权份额由政府持有。
意味着,购房者仅需7360元/平的价格,就能买到学校旁、地铁边的优质住房,但产权需要和政府共同持有,且支持回购。
而从周边商品房价格看,与其较近的则是绿地西安世界中心,带装修1.4万/平,早已经售罄;而纯新盘刚开不久的龙湖天璞,带装修约1.42万/平。对比来看,房价简直是遭遇腰斩,价格优势明显。
那么,作为共有产权房,到底能不能买?
04
房子,终归是用来住的,而不是炒的。
所谓的共有产权房,是属于保障性住房的一种,而从字面意思理解,就是你和政府共同拥有产权,按照一定份额进行分配,同时,政府持有的产权份额实行有偿使用。
举例来说,购房人所占产权比例为80%,剩余20%产权份额由政府持有,按照9200元/平的参考价格,购房人仅支付其所占产权比例的购房款。
按照个人购买一套100平米的共有产权住房算,购房总金额应为9200元/平方米*100平方米*80%=73.6万元。
而想购买共有产权房,还需满足相应的条件,且需提交购房申请。
但值得注意的是,买了共有产权房的人,基本就别想着升值了,按照要求,5年内没有产权,不能交易;5年后想转让,也是代持机构有优先购买权,并继续作为共有产权房使用,升值的可能性几乎为零。
不过,作为纯住房用途,对预算不足、无房的家庭户,共有产权房不失为一个好的选择。
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